金融科技正在给多户家庭带来变革的4种方式

当人们听到"fintech或者金融技术，他们可能不会马上想到多户住房．大多数人可能会将金融科技与数字和移动支付公司或投资应用、经纪服务以及面向千禧一代和Z世代消费者的机器人顾问联系在一起，比如Acorns或Robinhood。

虽然这些都是主流用例，但金融科技解决方案正在进入传统银行和金融服务之外的许多行业多户住房也不例外。

租金通常是一个人最大的持续开支。再加上人们在日常生活中已经习惯了金融科技解决方案，这为金融科技的扩散打开了大门租赁多户住房。世界上的金融科技券商和机器人顾问已经“打入”了消费者，所以现在是时候了。

金融科技的好处

金融科技的核心是提高金融流程的效率。当你从这个角度来思考，并真正深入研究多户收购和管理周期时，金融科技在多户领域的扩散是有道理的。虽然金融科技解决方案的明显影响是“现代化”租金支付，但从物业管理的角度来看运营效率也至关重要。

归根结底，多户型投资房产的成功有三个关键因素:

1. 找到高质量的租户谁将照顾财产并按时付款。
2. 让那些租户开心所以他们就留下来了。
3. 管理财产高效。

以下是金融科技公司帮助多户家庭所有者在这三个领域取得更大成功的四种方法。

租户筛选

精明的正在帮助房东屏幕租赁应用程序更有效率。租房者通常是根据信用评分但由于房东担心未来的支付能力，信用评分并不总是能反映出全部情况。

Savvy会查看申请人的银行记录，以数字方式验证身份、收入、现金流和租金支付历史。所有申请人必须做的是通过一个在线链接申请，并授予银行帐户访问Savvy。然后，一份一页纸的风险摘要就会提交给房东或物业经理。这不仅有助于房东更好地筛选房客，从而减少花费集合或拆迁，但它也可能吸引更多的申请，因为它使申请变得如此简单。

安全的存款

根据市场和地理位置的不同，有时租客搬进新公寓的成本可能是一个月租金的三到四倍（第一个月的租金、上个月的租金、押金，有时还有经纪人费）。即使在一个房东提供让步比如一个月的免房租(就像我们现在住的那样)，这种前期成本可能是沉重的。你也不能忘记搬家的实际成本。

这两个码头和LeaseLock正在帮助实现这一进程的现代化和更新。他们把押金变成一种保险产品。租房者不用预付一个月的租金，而是可以每月支付少量的费用，以换取对他们的公寓造成的任何损害的保险——这就是押金的目的。在LeaseLock的情况下，这可能超过5000美元的保险。

能够提供这样的服务，对于多户业主和运营商争夺高质量租户来说，会有很大的不同。这也可以减少后台工作，比如管理托管账户和其他管理成本，当涉及到保证金时，这些成本经常被遗忘。

租金付款计划

一旦支付了大笔的前期入住费，承租人仍然需要每月支付租金。直到正在与房东合作，为他们的租户定制付款时间表。

这个过程非常简单:

1. 租客填写在线申请表。
2. 直到核对租金余额为止。
3. Till从租客的银行账户中收集财务信息，以了解他们的现金流状况。
4. 为租客建立了一个个性化的支付计划。

这些灵活的支付计划确实是一种范式转变。它们不仅提高了租房者支付租金的能力，还提供了灵活、个性化的租赁，这既增加了房东的现金收入，又减少了物业管理时间，减少了追讨拖欠和坏账的时间。Till说，这个过程增加了20%到50%的准时收集，并且站点团队减少了70%的收集工作。

租金回报率

你的钱包里有什么?如果是信用卡，可能会退钱。股份将同样的数据驱动的奖励带给房东和他们的房客。

在房东被迫做出让步以吸引租户的市场上，他们通常会提供一个月或更长时间的免租金。一个月的免租期约为12个月租期的8.3%，这是一笔巨大的成本。更糟糕的是，没有房东听到租房者在租期结束时说过“谢谢你的免费租金”。而是“你最近为我做了什么?”

股权交易颠覆了这一概念，为租房者提供特定的现金返还奖励，房东的成本低于他们现有的特许权。租客只有在按时支付租金的情况下才有资格获得现金返还，这意味着花在让步上的钱更少，花在收集上的时间也更少。

在租约结束时，居民可以确切地看到他们通过“租金回报”挣了多少钱，并且更有可能续租（房东甚至可以为下一次租约提供新的奖励，以促进续租）。

百万英亩的底线

说到底，是多家庭地主是在最大化吗现金流及营业净收入(随机过程）.目标是在拥有建筑的同时每年产生尽可能多的现金，然后在时机到来时能够以尽可能多的价格出售它，这就是NOI如此重要的原因。

重要的是要记住，没有金融科技解决方案是包罗万象的;需要考虑市场条件、地理位置和建筑动态。例如，纽约、波士顿、洛杉矶和旧金山等沿海市场与中西部市场不同，中西部市场也与东南部市场不同。和建筑类也是一个重要的因素。类A、类B和类C的属性都有不同的需求。单元的数量也很重要，因为一个拥有100个单元的房产与拥有500个以上单元的房产有着不同的需求。

总之，不管这些因素如何，现在已经有一些很棒的工具可用，而且肯定还会有更多。